Новости

В Кадастровой палате подвели итоги горячей линии

1 июня 2021 в Кадастровой палате по Костромской области в рамках Всероссийской акции «День правовой помощи детям» прошла горячая линия.

  В рамках проведения горячей линии в Филиал обратилось 5 человек. Вопросы касались особенностей сделок с недвижимостью при участии несовершеннолетних.

«Граждан интересовали вопросы о заказе выписок из ЕГРН на несовершеннолетнего ребенка, а также, со скольки лет ребенок может подавать документы самостоятельно, на эти и другие вопросы мы постарались ответить максимально доступно», - говорит начальник межрайонного отдела Кадастровой палаты по Костромской области Ольга Голубева.

Как получить выписку из ЕГРН на несовершеннолетнего ребенка? Согласно пункту 43 приказа Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968 "Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН" прилагается копия документа, подтверждающего полномочия законного представителя правообладателя: для родителей – свидетельства о рождении правообладателя, для иных законных представителей – документа, выданного уполномоченным органом (для заявителя – законного представителя правообладателя – физического лица).

Со скольки лет ребенок может подавать документы самостоятельно? В Гражданском кодексе РФ (далее – ГК) несовершеннолетние подразделяются на две категории – несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние), и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет уже имеют полное право принимать участие в совершении сделок: они самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах и т.д. Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей. Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители.

Как продать долю несовершеннолетнего?Продажа недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с согласия органов опеки (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ). Если ребенку нет 14 лет, от его имени сделку совершает один из родителей. То есть именно мать или отец ставят подпись в договоре за малолетнего. Но до этого они должны обратиться в орган опеки за разрешением на продажу доли ребенка. Следует обратить внимание, что сделки такого характера должны быть нотариально заверены.

Кто может представлять интересы ребенка? Законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители. При отсутствии родителей, усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, например: при лишении судом родителей родительских прав или когда родители уклоняются от их воспитания, законными представителями являются – опекун (для малолетних граждан) или попечитель (для детей от 14 до 18 лет).

«Преимущество горячих линий – это обращения граждан напрямую к специалисту Кадастровой палаты. Организация тематических горячих линий необходима, в данном случае, чтобы повысить грамотность такой категории населения, как родители и их несовершеннолетние дети», - говоритОльга Голубева

Эксперты рассказали, как продать комнату в коммунальной квартире

Специалисты Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Костромской области обозначили значимые моменты продажи комнаты в коммунальной квартире.

В федеральном законодательстве понятие «коммунальная квартира» отсутствует, однако фактически такие квартиры существуют по настоящее время и участвуют в гражданском обороте объектов недвижимости. Коммунальная квартира – это квартира, в которой имеются комнаты, находящиеся в собственности разных собственников, а также вспомогательные помещения с находящимся в них инженерным оборудованием. Процесс продажи комнаты в коммунальной квартире гораздо сложнее и имеет много нюансов.

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, нотариальная форма договора может быть выбрана по желанию сторон такой сделки. Исключение составляют сделки, когда отчуждается имущество лиц, находящихся под опекой, несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц. В данном случае сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Для продажи комнаты находящейся в общей совместной собственности супругов требуется нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку.

Также законом предусмотрено, что при продаже комнаты в коммунальной квартире лицу, не являющемуся собственником иной комнаты в данной коммунальной квартире, остальные собственники имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Продавец комнаты обязан известить в письменной форме собственников остальных комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату, с указанием ее цены и других условий продажи. Сделка по продаже комнаты может быть совершена не ранее, чем по истечении месяца со дня извещения продавцом остальных собственников квартиры. Ст. 250 Гражданского кодекса РФ устанавливает тридцатидневный срок с момента получения извещения всеми соседями-собственниками иных комнат в коммунальной квартире. Таким образом, при продаже комнаты в коммунальной квартире к заявлению о регистрации прилагаются документы, подтверждающие извещение продавцом собственников иных комнат в коммунальной квартире о намерении продать комнату, с указанием условий продажи, либо документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат от покупки комнаты.

«Следует подчеркнуть, что согласие соседей по коммунальной квартире на продажу комнаты получать не нужно. Требование заключается лишь в их оповещении и предложении выкупить комнату по обозначенной цене. При этом в последующем, комната должна быть продана именно по этой цене. Для этого продавец должен уведомить о своём желании продать комнату всех соседей − собственников других комнат, а также орган опеки и попечительства, если один из собственников других комнат лицо несовершеннолетнее или недееспособное», – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Владимир Бибиков.

Соседи могут выразить свой отказ от покупки комнаты нотариально заверенным отказом, в данном случае не требуется дожидаться истечения обязательного месячного срока с момента вручения извещения о продаже комнаты. К отказу приравнивается ситуация, когда в течение указанного месячного срока соседи не заявили о желании выкупить продаваемую комнату. Преимущественное право соседей относится только к первоочередной покупке комнаты. При поступлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного договора купли продажи комнаты в коммунальной квартире извещение остальных собственников комнат о продаже комнаты, либо отказы от преимущественного права покупки, государственным регистратором не запрашиваются.

Владимир Бибиков отметил, что нотариусы, после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, обязаны направить в орган регистрации прав документы в электронном виде, то есть заявителям не нужно самостоятельно обращаться в МФЦ для подачи документов на государственную регистрацию – это сделает нотариус. Услуга по направлению документов в регистрирующий орган предоставляется нотариусом бесплатно. Срок государственной регистрации по таким сделкам составляет один рабочий день.

«Важно, что перед сделкой купли-продажи, необходимо заказать актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы узнать, приватизирована комната либо продавец является долевым собственником в праве общей долевой собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире. Актуальная выписка нужна также для того, чтобы проверить недвижимость на отсутствие обременений», − говорит директор Кадастровой палаты по Костромской области Лариса Семенова.

Список документов на продажу комнаты в коммунальной квартире включает в себя: непосредственно сам договор купли-продажи комнаты, передаточный акт, сведения о соблюдении преимущественного права (уведомления или нотариальные отказы), нотариально заверенное согласие супруги или супруга продавца (если недвижимость приобреталась в браке), справку о прописанных в комнате, разрешение органов опеки и попечительства (если среди собственников есть несовершеннолетние дети, недееспособные лица), квитанцию об оплате госпошлины.

«Чтобы правильно оформить сделку купли-продажи комнаты в «коммуналке», необходимо соблюдать все правила, приведенные выше. Особенно это касается преимущественного права на покупку для соседей и сбор всех необходимых документов», − подчеркивает Лариса Семенова.

Глава Росреестра и губернатор Костромской области подписали соглашение о сотрудничестве

В начале апреля в рамках реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» глава Росреестра Олег Скуфинский и Губернатор Костромской областиСергей Ситников подписали соглашение о сотрудничестве. Документ направлен на обмен сведениями с целью наполнения актуальной информацией Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и Публичной кадастровой карты (ПКК).

После получения сведений о земельных участках и территориях, имеющих потенциал для вовлечения в оборот для жилищного строительства, сотрудники Федеральной кадастровой палаты Росреестра внесут информацию на Публичную кадастровую карту, которая будет находиться в открытом доступе в интересах граждан и юридических лиц.

Также в рамках соглашения администрация Костромской области будет предоставлять сведения об объектах капитального и незавершенного строительства, расположенных на земельных участках и территориях, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, которые при этом находятся в государственной или муниципальной собственности. Данные земельные участки должны быть свободны от прав третьих лиц, за исключением случаев, когда на них расположены сооружения, размещение которых допускается на основании сервитута и публичного сервитута.

«Данное соглашение поможет гражданам покупать землю под индивидуальное жилищное строительство, а инвесторам и застройщикам использовать территории и земельные участки под строительство многоквартирных домов или коттеджных поселков», − говорит директор Кадастровой палаты по Костромской области Лариса Семенова.

Услуги Пенсионного фонда в упрощенном порядке жители Костромской области смогут получать до конца года

Упрощенный порядок получения услуг Пенсионного фонда России, введенный весной прошлого года из-за распространения коронавируса, сохранится до конца 2021 года. Это позволит гражданам и дальше обращаться за услугами в дистанционном формате.

Дистанционное назначение пенсии через личный кабинет и по телефону

Оформить пенсию сегодня можно с помощью электронного заявления через личный кабинет на портале Пенсионного фонда России или портале госуслуг. С согласия человека такое назначение может быть сделано полностью дистанционно на основе данных, переданных работодателями в информационную систему Пенсионного фонда. По ним определяются имеющиеся пенсионные коэффициенты и стаж, среднемесячный заработок для расчета пенсии, периоды ухода за детьми или пожилыми людьми, когда человек не работает, но его пенсия формируется, и прочие параметры. К моменту достижения пенсионного возраста вся эта информация уже есть в распоряжении фонда, поэтому человеку остается только подать электронное заявление, чтобы оформить выплату.

Упрощенный регламент получения услуг Пенсионного фонда также позволяет обратиться за пенсией по телефонам региональных отделений и клиентских служб. Для оказания такой услуги операторы ПФР получают согласие на оформление выплат и отражают это в специальном акте, по которому создается заявление о назначении пенсии.

Оформление и продление выплат по данным информационных реестров

Пенсионный фонд использует данные государственных информационных реестров, чтобы упрощать для граждан назначение выплат. Так, все виды пенсий по инвалидности и отдельные социальные выплаты оформляются в настоящее время с использованием Федерального  реестра  инвалидов. При обращении в ПФР инвалиду достаточно подать заявление, остальные сведения фонд получит из реестра и своей информационной системы. Инвалид при этом может подать электронное заявление и таким образом полностью дистанционно оформить выплату, не приходя за ней лично.

Некоторые услуги благодаря реестру инвалидов предоставляются вообще без заявления. Например, продление пенсий по инвалидности. Весь процесс происходит автоматически по данным о переосвидетельствовании, поступающим в реестр инвалидов из бюро медико-социальной экспертизы.

Содействие в сборе сведений для оформления выплат

Территориальные органы Пенсионного фонда оказывают содействие гражданам в запросе сведений для назначения выплат. В том числе документов, которые по закону должен представить сам человек. Соответствующие запросы направляются фондом в другие ведомства, работодателям, организациям-правопреемникам, в архивы и т. д. Для получения необходимых сведений Пенсионный фонд также заключает соглашения об информационном обмене со сторонними организациями. Например, с учебными заведениями. Их данные позволяют гражданам не представлять подтверждающие документы, чтобы, например, распорядиться материнским капиталом или продлить пенсию по потере кормильца.

Информирование через личный кабинет и по телефону

Вся справочная информация о выплатах Пенсионного фонда, в том числе о тех, которые уже предоставляются человеку, доступна в электронных кабинетах граждан. Пенсионеры и предпенсионеры найдут в кабинете справки и выписки, подтверждающие назначение выплат или право на льготы. Документы заверяются усиленной цифровой подписью и могут дистанционно отправляться в другие организации. Работающим россиянам в кабинете доступны сведения о пенсионных коэффициентах, сумме накоплений, стаже и отчислениях работодателей на пенсию. С прошлого года к этим данным также добавилась информация о профессиональной деятельности из электронной трудовой книжки. Для семей с сертификатом материнского капитала в кабинете всегда отражается актуальная сумма, которую можно потратить на выбранные цели.

Предоставление справочной информации и консультирование с использованием персональных данных также возможны по телефону. Для идентификации в таких случаях используется заранее определенное кодовое слово. Раньше задать его можно было только с помощью личного заявления в Пенсионный фонд, однако с недавнего времени сделать это стало возможным и в электронном кабинете. Использование кодового слова позволяет получать более детальную персональную информацию в ходе телефонных консультаций со специалистами Пенсионного фонда.

 

 

Капитал на ипотеку – без визита в ПФР

Сотни костромских семей смогли решить квартирный вопрос с помощью материнского капитала прямо в банке.

Напомним, с апреля прошлого года значительно упростилась процедура распоряжения материнским капиталом на самое востребованное направление программы – покупку или строительство жилья с привлечением кредитных средств. Теперь семьи, которые при помощи материнского капитала собираются погасить жилищный кредит (проценты по нему) или внести первый взнос по ипотеке, могут подать документы на распоряжение его средствами прямо в банке. Обращаться в Пенсионный фонд для этого не требуется. Заявления и необходимые документы банк самостоятельно передает в территориальные органы ПФР по защищенным электронным каналам связи.
Такой упрощенной схемой решения квартирного вопроса в мае этого года воспользовались 67 костромских семей. Всего с прошлого года заявления на распоряжение материнским капиталом, минуя клиентские службы ПФР, в банке подала 441 семья региона.

 

Пресс-служба ОПФР по Костромской области

 

 

Шпаргалка для родителей: считаем доходы семьи, чтобы получать ежемесячную выплату из материнского капитала

Отделение ПФР по Костромской области объясняет, кому положена ежемесячная выплата, как рассчитать доход семьи, что в него входит и приводит конкретный пример.

Кто имеет право

С января 2018 года средства материнского (семейного) капитала можно получить наличными в виде ежемесячных денежных выплат. Право на них имеют семьи, чей доход невысокий (ниже двукратного прожиточного минимума в регионе на каждого человека в семье), а второй малыш был рожден или усыновлен с января 2018 года.

Кроме того, у мамы и малыша должно быть Российское гражданство, а семья должна проживать  в России.

Что входит в доходы семьи

В доходы семьи включаются зарплаты, премии, пенсии, социальные пособия, больнички, стипендии, алименты и некоторые виды денежных компенсаций. 

Важно отметить, что в этом году при назначении и продлении ежемесячной выплаты из средств материнского капитала большинству семей не нужно подтверждать доходы. ПФР самостоятельно собирает эти сведения (из собственных данных и системы межведомственного взаимодействия).

Представить доходы понадобится только в том случае, если один из родителей является военным, спасателем, полицейским или служащим другого силового ведомства, а также если кто-то в семье получает стипендии, гранты и другие выплаты научного или учебного заведения.

При назначении или продлении ежемесячной выплаты учитывается доход семьи за 12 месяцев, предшествующих 6 месяцам с даты подачи заявления.

Как назначается выплата и где подать заявление

Ежемесячная выплата назначается первоначально до исполнения малышу одного года, после этого срока, при наличии права – до достижения ребенком возраста двух лет, а затем – еще на год, до достижения ребенком возраста трех лет.

Если подать заявление в первые шесть месяцев после рождения второго ребенка, выплата будет установлена с даты рождения, то есть будут выплачены средства, в том числе и за месяцы до обращения. Если обратиться после шести месяцев, выплата устанавливается со дня подачи заявления. 

Подать заявление костромские мамы могут в электронном виде через Личный кабинет гражданина на сайте ПФР, лично в территориальном органе ПФР (прием ведется по предварительной записи) или МФЦ.

Пример определения права семьи в зависимости от дохода

В Костроме живет семья: мама Ирина – бухгалтер, папа Николай – электрик в жилищной компании, их сын Дима, которому исполнилось 5 лет и дочь Маша, которая родилась в марте 2021 года.

Мама обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала 4 мая 2021 годаДоход семьи считаем с 1 ноября 2019 года по 31 октября 2020 года. Он составил 810 000 рублей: Ирина заработала 330 000 рублей, Николай – 480 000 рублей. Иных доходов не было.

Общий доход семьи делим на 12 месяцев и на всех членов семьи: 810 тыс. рублей ÷ 12 месяцев ÷ 4 человек. Получается 16 875 рублей на одного человека в месяц.

Прожиточный минимум трудоспособного населения в Костромской области за второй квартал 2020 года составляет 11 928 рублей, соответственно, двукратная величина прожиточного минимума – 23 856 рублей.

То есть месячный доход на одного человека в семье Ирины и Николая (16 875 рублей) меньше двукратной величины прожиточного минимума трудоспособного населения в нашей области (23 856 рублей). Это значит, что семья имеет право на ежемесячную выплату из материнского капитала. Ее размер равен прожиточному минимуму ребенка в Костромской области во втором квартале 2020 года и составляет 10 900 рублей в месяц.

 

Для справки:

С 2018 года Отделение ПФР по Костромской области приняло от мам региона почти 3,7 тысячи заявлений на назначение или продление ежемесячной выплаты из средств материнского капитала. На эти цели направлено более 322 миллионов рублей.

 

Пресс-служба ОПФР по Костромской области